미국 월배당 주식 리얼티인컴 주가 분석 (배당수익률, 위험성 분석 등)

미국 월배당주식 리얼티 인컴 주가분석

안녕하세요, 오늘은 미국 월배당주식 중 가장 유명하고 인기있는 리얼티 인컴(Realty Income, O)에 대해 주가분석을 해보겠습니다. 

리얼티 인컴은 미국의 상업용 부동산에 투자하는 리츠(부동산 투자 신탁)로, 1969년부터 50년 이상 배당금을 증가시키며 배당왕의 명성을 얻었습니다. 현재 시가배당률은 4.83%로, 매달 배당금을 지급하고 있습니다. 리얼티 인컴은 어떤 부동산에 투자하고, 어떤 장점과 위험을 가지고 있는지, 그리고 앞으로 주가와 배당금이 어떻게 변화할지 살펴보겠습니다.

 

리얼티 인컴의 부동산 포트폴리오

리얼티 인컴은 현재 약 6,600개의 부동산을 보유하고 있으며, 이 중 83%가 소매용 부동산입니다. 소매용 부동산의 경우, 월마트, 세븐일레븐, 스타벅스, 맥도날드 등 글로벌 기업들이 주요 임차인으로 있어 임대료 수입이 안정적입니다. 또한 NNN 임대 방식을 적용하여 부동산세, 보험료, 관리비 등을 임차인이 부담하게 하여 투자 비용을 최소화하고 있습니다. 소매용 부동산 외에도 산업용, 사무실용, 농업용, 자유시간용 등 다양한 부동산에 투자하여 수익원을 다각화하고 있습니다.

 

리얼티인컴 주가

리얼티 인컴의 장점과 위험

리얼티 인컴의 가장 큰 장점은 안정적이고 지속적인 배당금입니다. 리얼티 인컴은 50년 이상 배당금을 증가시키며 배당왕으로 불리며, S&P 500 지수에 포함된 유일한 월배당주식입니다. 리얼티 인컴은 수익의 80% 이상을 배당으로 돌려주어 법인세를 면제받는 리츠로서, 배당성향이 높습니다. 또한 매달 배당금을 지급하여 투자자들에게 현금 흐름을 제공하며, 안정적이고 지속적인 임대 수익을 올리고 있습니다.

 

하지만 리얼티 인컴에도 위험성이 존재합니다.  리얼티 인컴은 부동산 시장의 변동성에 민감하므로, 부동산 가격이 하락하거나 임대 수요가 감소하면 수익성이 저하될 수 있습니다. 또한 리얼티 인컴은 주식이기도 하므로, 주가가 하락할 수도 있습니다. 예를 들어, 2008년 서브프라임 모기지 사태와 2020년 코로나19 사태 때에는 주가가 50% 이상 떨어진 적이 있습니다. 마지막으로, 리얼티 인컴은 배당금 지급률이 높아서 세금 면제 혜택을 받지만, 그만큼 배당금에 대한 세금도 높습니다. 따라서 리얼티 인컴의 실질적인 수익률은 세금을 고려해야 합니다.

 

결론적으로, 리얼티 인컴은 월배당주식으로서 매력적인 투자 대상이지만, 부동산 시장과 주식 시장의 변화에 주의해야 합니다. 리얼티 인컴의 사업 모델, 자산 상태, 재무 상태 등을 정기적으로 확인하고, 투자 목적과 전략에 따라 투자 결정을 내리는 것이 좋습니다.

 

 

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